福州离婚财产纠纷律师

张冬娟

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恋爱男女一手抓情感一手抓房产

2015年1月5日  福州离婚财产纠纷律师   http://www.fzlhccls.com/

6月7日,《重庆晨报》刊登了《同居11年分手时财产如何分割》的新闻。这对男女恋人同居11年后要分手,到法院去分割财产。法院说,将视双方的证据而定,谁拥有房产证,房子就认定为谁的,而不会按照平均分割的原则进行分割。因为,非婚同居关系不受《婚姻法》的保护。
时下,“房奴”(向银行借贷买房者)话题正被很多已购房者或拟购房者热烈地讨论,其中,恋爱中的男女又是一个比较特殊的购房群体。因为,不管爱情如何浓烈,一涉及到现实利益问题,他们的关系不能受到任何法律的保障。
恋人们如何分配首付和还贷的压力他们如何保护自己的腰包和感情都不受损害有人明争,选择白纸黑字立字据。但更多的人,则选择了另外一种方式——暗战。

案例

1 男方:郑信宁——我想分手,但又舍不得房子。
女方:晓 苏——不管你想不想结婚,房子都是我的。

小郑与晓苏交往了3个月之后,晓苏的单位集资买房,能比市价便宜三分之一,千载难逢。晓苏说她手里没什么积蓄,便让小郑出绝大部分的钱。但是,因为是集资房,所以名字还是只能写晓苏。

暗战第一幕
小郑非常犹豫,他觉得与晓苏交往的时间的确有点短,对彼此不是很了解,这万一将来关系崩了,房子却连自己的名字都没有,这不是完全没保障吗何况,虽然只是8万块钱,也是他辛辛苦苦积攒了好些年的。
小郑自己决定不下来,便跑去找一个朋友商量。朋友听了,明确反对。他说:“你买了这栋房子,相当于就被她(指晓苏)牢牢控制了。她随便怎么对你不好,你也没辙。要不,你走啊,分手啊!反正房子在她那儿,你走了,相当于这8万块打了水漂。”不忍心看见小郑的脸色越来越茫然,朋友又好心地补了一句:“不过,如果你觉得跟她的感情已经很稳定了,可以结婚了,买也是可以的。”
那边厢,晓苏连同家人也开始对小郑发起攻势。晓苏爸爸说:“现在房价越来越贵,这是晓苏单位最后一次集资了,过了这个村就没这个店了。”晓苏妈妈说:“你们也不小了,老租房子住也不是办法,金窝银窝不如自己的狗窝,有个房子才能踏实干工作。”晓苏则半开玩笑半撒娇地说:“你是不是怕我拿了钱不认账啊要不,咱们去办一个财产公证”
财产公证,这是小郑一直想着但是觉得不好说的东西,现在,她这样明确地说出来,小郑感觉仿佛被看穿了一样,马上挺起胸膛撇清:“哎呀说这些!伤感情!”
接下来的那句话,让小郑在之后的很长时间心里都不踏实。他说:“好嘛,钱我出。”

暗战第二幕
房子买了,生活还在继续。
也许正是因为有了那房子的关系,让小郑对晓苏的感情,变得没有以前那么单纯那么轻松了。以前觉得谈恋爱是一件挺好的事情,没太多责任,也不一定非得有结局,所以他们可以自由自在地爱,也可以自由自在地吵架、和好。可是现在,他总觉得被一些东西牵制着,让自己心里特别窝火,但是又发泄不出来。而且,还有那么一些总也挥不去的担忧。
朋友说:“要不,结了婚算了老这么在心里琢磨也不是个办法啊我看你都快心理变态了。”
结婚,小郑不是没想过。可是这让他心里更窝火,好像他就是被这8万块给牢牢钳制了,动弹不得,根本没其他选择。
买了房子之后的晓苏,好像变了一个人似的。以前总喜欢讨好他,给他做饭、洗衣服,还要给他按摩,现在却经常说:“凭什么都要我一个人做啊”以前他晚上有应酬,晓苏总要电话追踪,有些烦人,但是,小郑心里是高兴的,毕竟有人紧张自己,这是幸福的事。可是现在,电话稀少了,偶然有那么一个,也是很不高兴地训斥他:“都几点了不回来我就反锁门了,管你在哪儿睡。”
都这样了,还能结婚吗

律师说法

◆ 这套集资房是否真的只能写晓苏一个人的名字
赵树乾(重庆国彦律师事务所律师,以下简称“赵”):是的。因为单位集资是属于单位给职工的一种福利,它的给付对象是特定的。但是,房产证拿到了以后,房产的所有人是可以更改的。如果他们的房产证办了下来,小郑其实可以对晓苏提出更改要求,写上他的名字。

◆ 如果小郑现在与晓苏分手,他有权利分割房产吗
赵:没有。但如果他能证明出过这8万块钱,且不是赠与,而是出借,那么可以要求晓苏返还。

◆ 小郑投入了钱,但证书上没有他的名字,这种情况下,小郑如何保护自己的权利
赵:应该一开始有一个有效的约定,给这8万块一个定性,到底是借还是赠与,还是共同出资法律上最有说服力的是书面约定。现在大家都说财产公证,其实,姑且不说它是否伤感情,而是说,并不是非它不可的,只要双方有约定,就已经可以达到保护自己权利的目的了。

2 男方:陈东——她太势利了,对婚姻一点诚意都没有!
女方:阿芮——男人买房子本来就不该女人掏钱,我也得保护自己呀!

在前不久的房交会上,陈东和交往3年的女友阿芮看中了一套房子,100平米左右,户型好,位置也好,就在他们上班的附近,关键是价格比平常便宜了很多。于是就订了下来。

暗战第一幕
回家后,陈东跟阿芮商量,是否能支援三分之一的首付款,因为自己手头还得留点积蓄,毕竟马上要装修了。阿芮面露难色,说自己手头的积蓄本来也不多,最多只能支援1万。而且,房子还得写上她的名字。
陈东心里有些嘀咕了,他们首付款是交的3成,加上其他费用,一共差不多10万,她只给1万,还要写名字,万一以后两个人感情出了什么岔子,不就是一人一半吗到那时候,哪儿还说得清楚啊
陈东考虑再三,还是决定,干脆自己咬咬牙一力承担算了。名字理所当然写自己一个人的。
其实,这正合阿芮的心意。因为她知道,如果他们结了婚,这房子,照样有她的一份儿

暗战第二幕
没几天,阿芮就跟陈东商量结婚的事情。陈东觉得,交往了3年,也差不多了。便在一个周末,邀请了双方父母,到一家酒店吃饭。
酒过三巡,大家都有些醉了。阿芮的父亲很豪气地说:阿芮,房子陈东没要你出钱,有男子气!我们以前给你们买房子的那10万块,你就都拿出来,装修!
阿芮几次阻止,使眼色,喝高了的父亲却一点都察觉不到。阿芮不敢看陈东,却能明显感觉到一束冷冷的目光射在自己的身上。
陈东心里的不满是可想而知的,当初为了买房子,钱全掏空了,她却一再说自己没钱,现在发现,原来她的父母早就给她预备了10万块!她怎么能那么狠心,看着他的窘迫无动于衷尽管阿芮后来郑重地跟陈东道歉,并且把银行卡交到他的手里,说装修钱她出了,陈东却还是觉得无法原谅她当初的欺骗。
他们最终分手了,陈东在痛苦之余,还是有些庆幸:幸好当初没要她那一万块。

◆ 假设当初陈东要了那1万,且证书上写了阿芮的名字,而后两人分割财产,法律是否不管当初各自投入多少,就是一刀切,一人一半


赵:如果陈东不能提供证据证明阿芮只出了1万块,而且假设阿芮不承认只出了1万,在没有足够证据证明的时候,只能一人一半。但是,如果事前有约定,或者分割时双方对出资情况都认可的话,就是按照出资比例来分割了。

◆ 如果陈东最后与阿芮结婚了,这套陈东婚前自己购置的房子能算共同财产吗
赵:不算,算陈东的个人财产部分。但是,从结婚那天开始,以后的按揭部分原则上来说是共同财产。

调查

更多暗战进行着

买家具要买能拉走的
漂漂:我有一个女朋友,跟男朋友同居两年了,还没准备结婚。买房和装修的钱她一点没出,但是家具、家电大部分是她买的。记得装修时,我们推荐她请木工做那种一直到顶的柜子,她坚决不,要去买,问她为什么,她神秘地说:“我要那种能拉走的。”原来,她是为了以防万一,如果他们出了问题要分手,她买的这些东西,可以一车就拖走,省下好多麻烦。我们都佩服她的精明,她却还遗憾地说:“还有折旧费我都没算呢……”

帮儿子挡送上门的钱
某位妈妈:我儿子最近交了个女朋友,前些天儿子很高兴地跟我说,他女朋友主动提出要帮他分担一部分按揭。他觉得那女孩挺真诚的,当然,我也不否认,现在能主动拿钱出来的女孩是越来越稀罕了。可是我还是有些担忧,万一他们以后分手,这钱怎么算啊本来一个月也没多少钱,看起来是省了心,恐怕是要以后操更多的心。我又不好跟儿子直说,只能说:“怎么能要人家的钱呢她是女孩子,女孩子要多一点钱防身,你是个男人,要多体贴她。你钱不够就找我拿。”


按揭存折上的记号
Jojo:我们的房子是他付的首付款,按揭前半年也是他交的,但是,因为银行就在我单位对面,他去银行还要走一段路,他就和我商量,能否我负担按揭,他则负担家里所有的开支。我觉得没理由拒绝。但当初我心里还是有一些小打算。想起来很好笑,为了怕以后他赖账,我还从我开始交按揭那个月起,特意用笔在存折上做了记号。还准备了一个账本,每个月交按揭的详细情况都记载下来。不过,后来没用上,因为结婚了。

女友父母的算盘珠儿
Jay:去年我们单位也是集资买房,我手头的钱不是很够。当时我还跟女朋友在一起,交往了1年多了,感情还挺好的。她的家境很好,我就跟她商量,让她先借我5万块。她倒没说什么,答应我了。可是这件事情被她父母知道了,不知道跟她说了什么,反正不是什么好话,她就越来越支支吾吾的。我觉得挺没意思的,我真的只是想借,借条都打好了。分手是我提出来的。现在的感情太脆弱了,一跟金钱扯上关系,再深厚的爱也马上变得一文不值。

讨论

买房对策ABC
时尚论坛Onlylady在5月曾经有过一个关于恋爱男女接受何种买房方式的民意调查,共有121位男女会员做出自己的选择。我们将每种方式适合的情感融洽度做了一个分析。

男方买,并且得一次全付清,不贷款。 7人,占5.79%
要男方首付,男方还贷。 18 人,占14.88%
要男方首付,可以共同还贷。 47 人,占38.84%
男女双方共同首付,共同还贷。 28 人,占23.14%
男女双方共同首付,男方还贷。 4 人,占3.3%
无所谓,谁付谁贷都可以,只要感情好。 17 人,占14.05%

1.男方首付,共同还贷
这种方式适合感情说稳定又还是隐藏着变数、没有确定的结婚意向、只是正处于同居状态、在培养感情的男女。如果首付和按揭都要男方来负担,日子长了难免伤感情,如果共同首付共同还贷,万一感情出了问题,牵扯的数额又太大了,那么,选择男方首付、共同还贷是最好的,因为每个月的按揭算起来一般都只是一两千块,两个人共同负担不会有太大压力,即便到时候分了手,也没有太大损失。

2.男女双方共同首付,共同还贷
此种方式适合感情稳定、已经明确有结婚意向的男女。彼此对爱情和婚姻非常有把握和期待,双方父母应该已经见面,并且已经有基本确定的结婚日期。

3. 男方首付,男方还贷
此种方式适合感情还不稳定、没有结婚意向的男女。你了解他的脾性吗你见过他的家人吗你们以任何方式商量过结婚的事情吗如果没有,那么就不要蹚这浑水啦。

女报提示

1.除非你们彼此对感情非常确信并能不计得失,不然,在涉及到数额较大的金钱时,最好能有在法律上有效的约定,主要是书面约定;
2.如果是集资房,且恋爱双方共同出资的话,可以在房产证办下来之后,更改产权人,写上两个人的名字;
3.如果没有任何有效约定,分手时,按照房产证上是谁的名字就分给谁的原则分割房产;
4.两人共同出资买房,如果有关于出资比例的有效约定,分手时按照出资比例来分割;
5.房产证上有双方名字,但彼此都拿不出具体的出资比例证明,口头又无法达成一致的,按公平原则,一人一半;
6.同居时一方单独所购房产,严格来说属于婚前个人财产。如果有按揭,则从结婚之日起,之后的按揭部分属于婚内共同财产。


文章来源:福州离婚财产纠纷律师

律师:张冬娟[福建]

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